Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жилищный кредит на рефинансирование что это

Интерес россиян к ипотеке падает, и банки думают, как с этим бороться. Драйвером роста сегмента в прошлом году было рефинансирование. Можно ли делать ставку на него? После рекордного года сегмент ипотечного кредитования забуксовал: в I квартале го банки не могли похвастаться значительным ростом выдачи жилищных ссуд. Всему виной растущие ставки, констатируют эксперты. Правда, аналогичная формулировка присутствовала и в отчете за январь года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рефинансирование ипотеки

В Украине вскоре будут выданы первые кредиты по программе Государственного ипотечного учреждения. За рубежом такие организации успешно работают уже десятилетиями, но для нашей страны это новая услуга. Схема финансирования ипотечного кредита довольно проста: государство предоставляет дешевые ссуды коммерческим банкам, которые, в свою очередь, направляет эти средства на выдачу недорогих жилищных кредитов.

О новом проекте мы попросили рассказать первого заместителя председателя правления Государственного ипотечного учреждения при Кабинете министров Украины Сергея Святко. Это попытка навести порядок на рынке ипотечного кредитования и создать единые правила работы в этой сфере.

Кроме того, данным документом достигнут компромисс между банками и Государственным ипотечным учреждением. Меньшие кредиты банкам просто невыгодно обслуживать. Ссуда выдается на срок от 5 до 30 лет. Хотя это не означает, что все желающие смогут получить заем на максимальный срок.

Решение будет приниматься по каждому случаю отдельно. Процентная ставка устанавливается ниже 10 процентов годовых и ни в коем случае не может быть изменена банком в одностороннем порядке.

Размер ипотечного кредита составляет не более 70 процентов оценочной стоимости недвижимости, на приобретение которой направляется данный заем. Определять стоимость будет только независимый оценщик, имеющий соответствующую лицензию и опыт работы.

Возвращение займа и процентов производится одинаковыми частями, регулярно, на протяжении всего срока, причем досрочный возврат кредита не предусмотрен. Еще одним обязательным условием является страхование предмета ипотеки и самого заемщика.

Кредит может быть выдан для покупки не только квартиры, но и частного дома. Но в этом случае человек обязан приобрести также земельный участок и хозяйственные помещения, то есть весь комплекс.

Естественно, что жилье не может быть в аварийном состоянии или состоять на учете ветхой, готовящейся к сносу недвижимости.

На момент подписания договора данный объект не должен находиться под арестом и на его реализацию не могут быть наложены ограничения.

Кроме того, желательно, чтобы был только один владелец недвижимости, на которую выдается ипотечный кредит. Но мы понимаем, что многие люди сдают в аренду недвижимость, купленную по ипотечным программам, в целях получения прибыли.

Поэтому со следующего года планируем разрешить выдачу кредитов и для этих целей. А со временем можно будет получить ссуду и на ремонт квартиры. Но при существовании гаранта мы рассматриваем любые возможные сроки.

У них достаточно опыта, отработаны методики. Но у нас есть два основных критерия. Гражданин должен отдавать банку не больше 40 процентов своего заработка. Этот показатель не должен быть больше 50 процентов. Также при оценке платежеспособности учитывается наличие у семьи другой квартиры, дачи, машины, банковского депозита, каких-либо дополнительных доходов.

В общем, отправляясь в банк, нужно четко представлять себе структуру своих доходов и обязательства перед финансовым учреждением. Как быть в таком случае? Недвижимость, которая до погашения ссуды принадлежит кредитору, будет продана или все же можно найти компромиссное решение проблемы?

Государственное ипотечное учреждение по уставу не имеет права брать на себя кредитные риски. Мы несем процентные риски, так как их размер не меняется. Фактически именно за это банкиры получают свои проценты. Но я думаю, что если клиент регулярно платил, ранее никаких проблем не возникало, то банк продлит кредитование, но уже под свою ответственность.

Но бывали времена, когда курс национальной валюты сильно колебался. Не изменятся ли условия кредитования, в частности процентная ставка, при возникновении каких-либо экономических проблем в государстве?

Но в ближайшем будущем я не вижу таких причин, которые вынудили бы нас искать возможность изменения условий предоставления ссуды. Ведь это фактически изменение стандарта.

А о финансовом кризисе даже и говорить не стоит, к нему нет никаких предпосылок. Возможно, у нас более жесткие требования к заемщику на предмет платежной дисциплины и раскрытия источников дохода, но мы стараемся дать людям более дешевый заем. Наше учреждение не вмешивается в процесс выбора заемщиков, но подключается уже на этапе подписания документа.

Мы проверяем, соблюдены ли утвержденные стандарты, и принимаем решение о рефинансировании данного кредита. Хочу подчеркнуть, что Государственное ипотечное учреждение проверяет каждое дело и работает с каждым клиентом индивидуально.

Ведь подобной практики в Украине еще не было, и мы должны научиться определять степень риска и многие другие факторы. На основе полученного опыта мы сможем разработать и утвердить единую систему подготовки к кредитованию, состоящую из проверки информации о заемщике, оценке покупаемого объекта и других факторов.

Сегодня, принимая решение о выдаче ссуды, банкиры зачастую подходят к заемщику, его кредитной истории и источникам доходов субъективно. Мы же хотим создать четкий, надежный, прозрачный и абсолютно понятный простому человеку механизм принятия решения о выдаче или невыдаче займа.

Однако для первого шага этого должно хватить. Дело в том, что Государственное ипотечное учреждение рефинансирует ипотечные кредиты, получая в залог приобретенную недвижимость. Затем выпускает ценные бумаги, обеспеченные залоговым имуществом, размещает их на рынке, а полученные деньги вновь направляет на выдачу кредитов.

Во всем мире такой финансовый инструмент считается самым надежным и высоколиквидным. Таким образом, капитал, которым мы оперируем, постепенно будет наращиваться. Ведь в развитых странах можно взять немалые суммы под низкие проценты. Мы должны подготовиться к работе с зарубежными финансовыми структурами и решить много организационных вопросов.

Ведь там мы будем брать валюту, а нашим гражданам обязаны предоставлять ссуды в гривнях. Для привлечения дешевых и долгосрочных кредитов из-за границы необходимо сначала убедить инвесторов в том, что вкладывать деньги в Украине безопасно.

Мы должны наработать хорошую кредитную историю. А для этого нужно успешно завершить несколько проектов. И начатый нами пилотный проект по ипотечному кредитованию также будет способствовать улучшению имиджа Украины. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Материалы под рубриками "Официально", "Новости компаний", "На заметку потребителю", "Инициатива", "Реклама", "Пресс-релиз", "Новости отрасли" а также помеченные значком публикуются на правах рекламы и носят информационно-коммерческий характер.

Освобождение Цемаха. Последние новости. Украина Вскоре для покупки жилья можно будет взять кредит на 30 лет. Дешевые ссуды люди станут получать с помощью государства. К содержанию раздела Заметили ошибку?

Сейчас читают. Больше в разделе:. Новости Украина Политика Деньги Происшествия. Культура Шоу-бизнес Интервью со звездой Фигурка дня Именинники дня. Общество Люди и звери Житейские истории История современности Стиль жизни.

Жилищный кредит от А до Я

В первые годы выплаты кредита ежемесячный платёж состоит в основном из процентной ставки. Основная часть кредита составляет меньшую долю. Чем дольше возвращается кредит, тем больше в ежемесячном платеже доля основной части кредита и меньше доля процентной ставки.

Государственная программа помощи в приобретении собственного жилья для военнослужащих действует с года. В рамках этой программы участники НИС накопительной ипотечной системы , служащие по контракту или на постоянной основе, получают сертификат от Росвоенипотеки.

Что такое рефинансирование ипотеки? Плюсы и минусы? Кому подойдет? Когда рефинансировать ипотеку невыгодно? Как и где оформить?

Рефинансированию ипотеки попробуют открыть второе дыхание

До 15 млн россиян имеют плохие кредитные истории. Всем ли это удается? Сервис не зависит от банков, мы делаем его сами. Ассоциация российских банков разработала законопроект, который призван изменить порядок оформления долевой собственности на детей во взятом в ипотеку жилье при использовании маткапитала. При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика. Соответственно, ипотека в пользу нового кредитора может быть оформлена только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которые такое разрешение не дают. В итог родители вынуждены нарушать обязательство оформить доли на детей.

Рефинансирование ипотеки

На стадии наблюдения подать заявление о включении в реестр кредиторов можно в течение 30 календарных дней с даты публикации о наблюдении в газете "Коммерсантъ". Если у должника уже открыто конкурсное производство, тогда подать заявление нужно в течение 2 месяцев опять же с даты публикации о конкурсном производстве. Пропускать этот срок категорически нельзя, иначе требование попадет только за реестр денег вы скорее всего не увидите. В первую очередь стоит изучить как можно больше предложений по перекредитованию в различных банках, посчитать выгоду. И на основе этих данных, обратится к специалистам, выбранного банка, на консультацию.

У вас отключен JavaScript.

Платежи по кредиту съедают значительную часть зарплаты, потому что кредит был взят по высокой ставке или в наличии несколько кредитов разных банков? Вариантов выхода два: больше зарабатывать или попробовать снизить платеж за счет рефинансирования кредита. Другими словами, клиенту предоставляется новый кредит на сумму оставшейся задолженности с возможностью отсрочки платежа.

Рефинансирование

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Ведущие игроки ипотечного рынка уже запустили программы перекредитования ипотечных займов и теперь потирают руки, подсчитывая, сколько добросовестных плательщиков удастся переманить у Сбербанка.

С 1 октября сразу несколько из двадцатки крупнейших ипотечных банков, включая Сбербанк , объявили о снижении ставок жилищных кредитов. В Сбербанке ставки кредитов на покупку готового и строящегося жилья, загородной недвижимости, гаража и машино-места, а также на строительство жилого дома и нецелевых кредитов под залог недвижимости уменьшились на 0,3 процентного пункта п. Такие ставки действуют при наличии полиса страхования жизни, при отказе от него действует надбавка в 1 п. В Газпромбанке ипотека подешевела на 0,5—0,6 п. Альфа-банк снижает ставки ипотеки на новостройки, вторичное жилье и рефинансирование на 0,4—0,8 п. Под минимальный процент Альфа-банк обещает кредитовать покупки на первичном рынке жилья у партнеров банка при подписании кредитного договора в течение 30 дней после одобрения заемщика и при страховании жизни и титула.

Как рефинансировать ипотечный кредит

Содержание 1. Рефинансирование ипотеки — когда, зачем и кому? Куда обращаться для перекредитования ипотеки? Ипотечный брокер - когда стоит воспользоваться услугами? Условия перекредитования - документы и затраты 5.

Ипотечное кредитование — долгосрочный кредит, предоставляемый юридическому или Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования Долматович И. А., Кешенкова Н. В. Мировой опыт развития ипотечного жилищного кредитования (на примере США) // Финансы и кредит.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Задолженность населения перед банками продолжает расти.

Полный список документов формируется индивидуально и может включать дополнительную документацию, исходя из выбранной кредитной программы. Окончательные цифры могут отличаться от того, что получится в калькуляторе. Мы с Вами выберем конкретный банк, конкретные условия и найдем оптимальную программу, подходящую лично Вам. Мы работаем со всеми банками, поэтому имеем возможность получить максимально выгодные предложения.

Ипотека — частый гость в российских семьях. За март года было выдано кредитов на млн. В 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, программа рефинансирования есть и у Агентства ипотечного жилищного кредитования. Выбирая банк для рефинансирования ипотеки, нужно учесть, что, например, зарплатные клиенты или сотрудники клиентов-партнеров всегда являются для банков более интересным клиентским сегментом в связи с тем, что кредиторы имеют более полное и достоверное понимание их финансового положения и платежной дисциплины.

Выберите шрифт: Tahoma Times New Roman. Интервал между буквами: Стандартный Средний Большой. Вернуть стандартные настройки Закрыть панель. Буквально три года назад ипотека под процентов годовых в нашей стране была совершенно обычным явлением. По большому счету ничего не предрекало того, что ставки по жилищным займам вскоре будут исчисляться даже однозначными цифрами.

Государственная программа помощи в приобретении собственного жилья для военнослужащих действует с года. В рамках этой программы участники НИС накопительной ипотечной системы , служащие по контракту или на постоянной основе, получают сертификат от Росвоенипотеки. По истечению трех лет службы они могут воспользоваться накопленными средствами и обзавестись собственным домом или квартирой. Для этой цели ежегодно на лицевой счет участника НИС перечисляется государственная субсидия. В году она составила Военную ипотеку в году можно оформить в ВТБ 24 по минимальной ставке в размере 9,3 процента годовых. В первую очередь нужно быть участником проекта НИС не менее трех лет.

Иногда у заемщика действительно возникает мысль о том, чтобы взять еще один кредит для погашения других кредитов. Как бы там ни было, но большинству современных кредитно-финансовых учреждений абсолютно без разницы, на что Вы хотите потратить деньги. Процесс займа на погашение кредита не будет ничем отличаться от собственно предыдущей процедуры первого кредита.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование кредита – плюсы и минусы
Комментариев: 11
  1. Борислав

    Ты дибил продал по доверенности а потом подал заяву за угон ты не юрист а похуист.

  2. grabtalkilsmou77

    Несколько раз в неделю бегаю по велосипедной дорожке, которая находится в лесистой местности, туда часто приходят люди с собаками и почти всегда без намордника и поводка, что делать при укусе?

  3. Семен

    Проводят обыски в компаниях. Бедных работников держат по несколько часов (бывает, что до поздней ночи). При этом работники не задержаны. Их заставляют выкладывать свои телефоны на стол, запрещают говорить по нему, даже с родными (дети, старики родители). Иногда мотивируют такое удержание людей, якобы для допроса в качестве свидетеля.

  4. outacab

    Я так понял,что половине населения нашей страны,мягко говоря накакать на то какая у них будет пенсия,работают мимо кассы, и не кому не интересно будут ли их штрафовать если споймают неоформленным,а этим работодателям и на руку,что зарплату платят мизерную так ещё и государство обманывают,вообщем пока будет коррупция можно в тихую работать за гроши и потом получить минималку пенсии,мычим дальше всё равно всех под одну гребёнку постригут.

  5. Никон

    Кира ОдуванДобрый вечер,спасибо за интересные темы. Я торгую на рынке одеждой. Подлежит ли мой товар конфискации за долги или штрафы. С ув. Кира

  6. comkohyd

    Сергей Иванов (изменено)Когда оформлял ИП, спросил про размер пенсии для ИП на ЕНВД. Ответ минимальная. А был это в 2013. За год взнос в ПФ и СЗ почти 40000р был. Плюс ЕНВД почти 200000 в год. И зачем мне такая пенсия?

  7. Клеопатра

    То есть то,что мне девки не дают на самом деле мое преимущество нет девок нет проблем))

  8. Нона

    К вік коефіцієнт, що дорівнює кількості повних календарних років з року, наступного за роком виробництва відповідного транспортного засобу, до року визначення ставки податку (для нових транспортних засобів та транспортних засобів, що використовувалися до одного повного календарного року, коефіцієнт дорівнює 1).

  9. meybildeifrin

    Не ну это пипец товарищи, каково я должен оформлять свои интимные отношения!

  10. Харитон

    Эти идиоты в погонах будут хоть немного задумываться о своих действиях, когда их будут наказывать деньгами. Обосрались? возмещение морального вреда, услуги адвоката, судебные издержки на плечи полицейского и его семьи.

  11. buyconhota

    Что с мораторием на землю в 2019 году?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.