Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Учет договора долевого участия

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома организация по окончании строительства должна была получить в собственность нежилое помещение, которое она предполагала использовать в качестве офиса. Денежные средства в размере руб. Организация уступила право требования по данному договору за руб. При регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения об уступке права требования по нему были уплачены соответствующие государственные пошлины. Денежные средства получены от покупателя в месяце, следующем за месяцем государственной регистрации соглашения об уступке права требования. Организация составляет промежуточную бухгалтерскую отчетность на последнее число каждого календарного месяца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие проводки сделать в бухучете: - на дату подписания договора долевого участия?

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности.

Начнем с общего. В качестве инвестора выступает организация, которая финансирует строительство. Подрядчик — это строительная организация, непосредственно выполняющая строительные работы, а также привлекающая субподрядчиков для выполнения отдельных строительных работ.

В некоторых случаях вышеперечисленные функции могут объединяться в одной компании. При жилищном строительстве в качестве инвесторов могут выступать дольщики физические и юридические лица , и отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Законом Федеральный закон от В статье 2 данного Закона приведено определение застройщика.

Тем не менее застройщик вправе привлекать подрядчиков для выполнения строительно-монтажных и других работ. В этом случае их отношения регулируются договором подряда, и застройщик по отношению к подрядчику будет являться заказчиком Глава 37 ГК РФ. Надо сказать, что Минфин России не разделяет функции застройщика и заказчика.

Например, в одном из писем письмо Минфина России от Цена договора состоит из двух частей: суммы денег на возмещение затрат на строительство объекта и суммы на оплату услуг застройщика п. Деньги, предназначенные для возмещения затрат на строительство, могут расходоваться только на ограниченный круг направлений п.

Это — агентский договор и договор купли-продажи. Агентский договор предусматривает, что агент действует от своего имени или от имени принципала, но всегда в интересах последнего по его поручению , а также агент действует за счет принципала ст. Кроме того, агенту полагается агентское вознаграждение ст.

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. При этом договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем п.

По мнению авторов, договор долевого участия по своему экономическому смыслу ближе к договору купли-продажи. Трудно утверждать, что застройщик действует исключительно по поручению дольщиков. Строительство дома может начаться даже тогда, когда договоры с дольщиками еще не заключены.

Кроме того, не все квартиры распределяются на стадии строительства. Часть квартир застройщик распродает уже после ввода дома в эксплуатацию. Главный интерес для застройщика представляет разница между ценой договора и затратами на его исполнение. А также у застройщика в ходе строительства остаются все риски утраты объекта строительства.

Кроме того, трудно утверждать, что застройщик действует только за счет принципала, в данном случае это покупатель квартиры. При неблагоприятном развитии событий затраты на исполнение договора превысят цену договора, и, соответственно, застройщик может получить убыток.

На практике застройщики в основном применяют подход к отражению операций по договорам долевого строительства в бухгалтерском учете и отчетности, приведенный в таблице ниже.

Получены средства от дольщиков в части целевого финансирования. Передача денег по договору долевого участия рассматривается как целевое финансирование в этом случае. По мнению авторов, не совсем правильно применять эти нормативные акты для формирования бухгалтерского учета и отчетности субъектов жилищного строительства.

Так, капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал основные средства , в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты ст.

Законом предусмотрено, что субъектами инвестиционной деятельности ст. Согласно пункту 1. Следует отметить, что при вышеуказанном варианте учета в отчете о финансовых результатах будет отражен только свернутый результат от передачи объекта строительства, т.

В нем сказано, что если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики организация самостоятельно разрабатывает способ исходя из настоящего и иных положений по бухучету, а также МСФО.

При этом иные положения по бухгалтерскому учету применяются для разработки способа ведения учета в части аналогичных или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов. Соответственно, целесообразно руководствоваться международными стандартами финансовой отчетности, а также базовыми принципами бухгалтерского учета, например принципом приоритета содержания над формой.

В этой связи цена разделена на целевое финансирование и вознаграждение застройщика для того, чтобы заинтересованным лицам легче было контролировать расходование средств дольщиков, чтобы снизить риск незаконного вывода средств и т.

В то же время застройщик несет существенные риски, которые не присущи агенту:. Выручка от передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании передаточного акта. Развернутое представление информации в финансовой отчетности застройщика позволит пользователям формировать достоверное представление о его деятельности, темпах роста, объемах реализации, динамике себестоимости строительства и причинах изменения как общего финансового результата деятельности застройщика, так и в разрезе выполняемых проектов.

Отличается лишь период отражения выручки в учете и отчетности. Фактически практикуемый в настоящее время порядок отражения выручки в российской отчетности только в части вознаграждения заказчика в МСФО не применяется. В подтверждение данного подхода можно рассматривать проект ПБУ 9, размещенный на сайте Минфина России.

Так, согласно пункту 17 проекта ПБУ 9 одним из условий признания выручки является переход к покупателю основных экономических рисков и выгод, связанных с продукцией, товаром. Пункт текущего варианта ПБУ 9, предполагающий наличие перехода права собственности для признания выручки, трансформирован в переход контроля на продукцию работы, услуги.

В нашем случае при передаче квартир дольщикам автоматически передается и контроль над ними. И , следовательно, Д 86 К Последние статьи по теме: Очередные изменения в бюджетной отчетности Позиции Минфина и ФНС по вопросам из практики строительных организаций Новшества в бухгалтерской бюджетной отчетности Когда проектная документация имеет хозяйственную ценность Об уступке права требования по государственным и муниципальным контрактам Горячие темы.

Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО! Бухгалтерский учет. Удалённый бухгалтер: что нужно для эффективной работы? Вход Регистрация. Подписка на новости. Подотчетник принес кассовый чек без QR-кода — расходы учесть не получится.

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика. Особенности жилищного строительства При жилищном строительстве в качестве инвесторов могут выступать дольщики физические и юридические лица , и отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Законом Федеральный закон от Основные противоречия с требованиями РСБУ и МСФО На практике застройщики в основном применяют подход к отражению операций по договорам долевого строительства в бухгалтерском учете и отчетности, приведенный в таблице ниже.

Вариант отражения операций по договорам долевого строительства у застройщика Бухгалтерские записи Содержание операции Дебет Кредит.

Юлия Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Очередные изменения в бюджетной отчетности. Позиции Минфина и ФНС по вопросам из практики строительных организаций.

Новшества в бухгалтерской бюджетной отчетности. Когда проектная документация имеет хозяйственную ценность. Об уступке права требования по государственным и муниципальным контрактам. Горячие темы.

Эти статьи обсуждают: Ежемесячные выплаты в связи с рождением ребенка 2 Индексация заработной платы работников бюджетной сферы 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут! Отключить мобильную версию. Бухгалтерские записи. Получены средства от дольщиков в части вознаграждения застройщику.

Принят к учету объект строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Бухучет при приобретении квартиры в долевом строительстве

Согласно правовой позиции, изложенной в п. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от Москве от При этом в отношении НДС разъяснений не давалось.

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве Захарьин В. В настоящее время все большее распространение получает практика осуществления строительства организациями, основная деятельность которых относится к другим отраслям материального производства, услуг или торговли. При этом на практике используются различные способы организации финансирования и производства строительно-монтажных работ, при которых специализированные организации могут привлекаться только на отдельных этапах процесса осуществления капитальных вложений. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, определены Федеральным законом от

Застройщик

У застройщика есть два способа вести учет по долевым договорам. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Рассмотрим почему. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:. Журнал и полцарства в подарок!

Бухгалтерский учет застройщика при долевом строительстве

Вопрос: Выручка застройщика начисляется Д При расторжении договора долевого участия начисленная в прошлом году выручка списывается на Можно ли учесть ее в НУ? Во-первых, по договорам долевого участие счет 86 не применяется, это следует из письма Минфина, а также консультаций авторов по трактовке инструкции к плану счетов.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию.

Очень понравился семинар! Большим преимуществом является подаренная книга с очень полезной информацией. Очень хочется отметить грамотную, доступную подачу информации.

Учет у застройщика

Бухгалтерский учет у застройщика зависит от способа строительства. Основной — это подрядный способ. Как правило, застройщик не осуществляет строительство самостоятельно, а привлекает подрядчиков.

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Государственные услуги и информация онлайн. Утвердить прилагаемые Правила ведения единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть По мнению авторов, договор долевого участия по своему.

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п. Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации.

Застройщик передает дольщикам-физлицам квартиры и нежилые помещения в многоквартирном доме. В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций.

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности. Начнем с общего. В качестве инвестора выступает организация, которая финансирует строительство. Подрядчик — это строительная организация, непосредственно выполняющая строительные работы, а также привлекающая субподрядчиков для выполнения отдельных строительных работ.

В регулировании бухгалтерского учета в области строительства жилья есть не только пробелы, но и противоречия, возникающие между законодательством и сложившейся практикой отражения выручки и себестоимости строительных компаний в финансовой отчетности.

Справочник риэлтора. Приобретение и реализация квартир по договору долевого участия в строительстве. По условиям инвестиционного контракта часть жилой площади передается безвозмездно органам местного самоуправления. На практике формирование стоимости квадратного метра жилья для инвестора осуществляется следующим образом. Сметная стоимость строительства жилого дома определяется на основании проекта и включается в сводный сметный расчет стоимости строительства.

Компания на УСН доходы минус расходы , хочет приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Возможен такой вариант, что квартира поступит в собственность организации в году, а продана будет в году. Как отражается данная операция в бухгалтерском и налоговом учете? Ирина Тимофевна 18 июля Так, из п. В рассматриваемом случае указанные выше условия в отношении квартиры выполняться не будут, поэтому квартира не должна учитываться в качестве основного средства. Если бы квартира приобреталась по договору купли-продажи, ее следовало бы считать товаром.

С нашей организацией заказчик рассчитался квартирой, в строящемся доме который будет сдан в апреле г, В регпалате квартиру будет зарегистрирована В бухгалтерском учете я ее отражу на счете Но так как дом еще не сдан, если найдется покупатель нам придется делать договор переуступки, как отразить в бухучете? Она будет зарегистрирована в регпалате на нашу организацию, а продавать квартиру мы начинаем, как только из регпалаты дадут документы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Комментариев: 13
  1. reimorpicack

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  2. Бажен

    Якщо зупинка транспортного засобу, який зареєстрований в іншій країні, здійснюється з метою виявлення його передачі у володіння, користування або розпорядження особам, які не ввозили такий транспортний засіб на митну територію України або не поміщували в митний режим транзиту.

  3. diaconnarab

    Слава Богу закон ужесточили дай би Бог што би больше не хто не пил а за пянку нужно лишать права на пожизнено

  4. Рюрик

    А если секс на камеру или видеорегистратор,полное согласие видео будет рассматриваться как доказательство обоюдном согласии? Равнение на Европу, зарплаты,медицина где, вот это секс без согласия !

  5. leapori

    Бывшие менты, следаки, прокуроры, судьи, чекисты и тому подобная шушера не могут быть адвокатами. Во первых, бывших этой категории индивидов не бывают, они всегда ищут, чтобы навредить человеку, сажать их, калечить, убивать людей. Настоящий адвокат, он бывает от природы рождён на всегда быть адвокатом, спасать невинных людей, виновным тоже он помогает, т.е. он должен доказать суду, все добрые дела, которые сделал на земле подсудимый.

  6. Флорентина

    Интересно вот . это я один знаю?

  7. velrebi

    Я сам беларус верблюд за 20 у.е что мне грозит если я не вывезу автомобиль через год

  8. Иннокентий

    Добрый день! Относительно езды на нерастаможенном авто, если человек владелец фирмы нереза, будучи резидентом Украины, он может загонять и эксплуатировать в Украине?

  9. Лада

    Мои любимые видео! Спасибо вам!

  10. kumrovili75

    Совсем охренели твари

  11. Ермолай

    Читайте, что сказано по этому поводу в Конвенции об уголовной ответственности за коррупцию, принятой 27 января 1999 года в Страсбурге:

  12. Филарет

    Скажите пожалуйста, переезжаю на Украину из России.

  13. Харитон

    Красавщик, всё очень понятно!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.