Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Корреляционный анализ в оценке имущества

Однако анализ публикаций в области оценки и практики оценочной деятельности показывает, что в большинстве случаев используются чрезмерно упрощенные процедуры обработки, а современный развитый аппарат анализа данных остается вне поля зрения оценщиков. Более того, опубликованные методические материалы в части, касающейся анализа рыночных данных, не всегда ориентируют оценщиков на корректное использование и корректную интерпретацию методов обработки рыночной информации. Излишне упрощенный подход приводит к тому, что в условиях дефицита информации неэффективно используется имеющиеся данные и, как следствие, снижается точность и достоверность результатов оценки имущества. Все это выдвигает проблему эффективного использования современных статистических технологий в число первоочередных. Тематика конференции : Оценка имущества по малой выборке. Как повысить точность и достоверность оценки за счет использования дополнительной информации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регрессионный анализ при оценке объекта недвижимости

Работу выполнил студент:. Студеникин Сергей Николаевич. Земельно-имущественные отношения. Курс 3 Группы ЗИО Научный руководитель:. Щербаченко Анна Левоновна. ГЛАВА 1. Роль математических методов в оценке недвижимости………………………………………………………………….

Понятие и сущность математических методов…………………………. Математические методы в экономике………………………………… ГЛАВА 2. Использование корреляционно-регрессионного анализа при оценке недвижимого имущества……………………………………………..

Корреляционный анализ…………………………………………………. Регрессионный анализ……………………………………………………. Определение стоимости объектов недвижимого имущества представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта.

Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться. К недвижимым вещам имуществом относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Применение математических методов является необходимым элементом современной экономики. Математические методы — использование математических переменных с целью использования их для оценки недвижимости.

Математическая зависимость модель , будет представлять собой функцию, в которой независимой переменной выступает один из ценообразующих факторов, например, площадь помещения, площадь земельного участка, износ помещения и т.

Математические модели, содержащие один фактор, называются парными. В этом случае модель будет представлять собой зависимость стоимости от фактора в чистом виде.

Цель работы — изучить систему применения математических методов в оценки недвижимого имущества. Задачи работы:. Изучить понятие о математических методов в оценке недвижимости и выявить их сущность.

Проанализировать математические методы в экономике. Рассмотреть корреляционный анализ в оценке недвижимого имущества. Рассмотреть регрессионный анализ в оценке недвижимого имущества.

Объект исследования — математические методы. Предмет исследования — механизм применения математических методов. На сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости.

Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент в будущем, то есть на основные данные.

Основная задача при определении стоимости — прогнозирование количества, качества и продолжительности будущих выгод от владения объектом оценки и пересчет этих выгод в настоящую стоимость.

Глава 1. Роль математических методов в оценке недвижимости. Понятие и сущность математических методов. Применение математических методов является необходимым элементом современной экономики, не является исключением и оценочная деятельность, что подтверждает опыт оценщиков разных стран.

Математические методы в оценке недвижимости — способы теоретического использования математики в практических целях оценочной деятельности. Оценка недвижимости — это процесс присвоения каждому объекту недвижимости на территории определенной стоимости.

Оценка стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:. При расчете стоимости каждого оцениваемого объекта применяются три основных подхода к оценке, а именно: метод прямого сравнительного анализа продаж, затратный метод оценки недвижимости и доходный метод. Этот метод используется в качестве доказательства стоимости аналогичных объектов недвижимости.

Цена, за которую конкретное имущество продается на рынке, представляет собой пересечение кривых спроса и предложения. В результате определяется цена каждого из сопоставимых объектов. Затратный метод основан на том, что стоимость существующего объекта недвижимости равна стоимости земли плюс затраты на возведение сооружения за вычетом износа.

Суть затратного метода оценки объектов недвижимости заключается в следующем. Первоначально определяется состав и величина затрат, совокупность которых представляет собой стоимость объекта, оценку физического и морального износа.

Затем производится корректировка стоимости объекта с учетом всех видов изменений, определяется стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, и подводится итоговая стоимостная оценка объекта недвижимости.

Доходный метод определения стоимости недвижимого имущества используется для оценки объектов, приносящих доход. Основным принципом, лежащим в основе метода, является то, что стоимость объекта недвижимой собственности, в который вложен капитал, отражает качество и количество ожидаемого дохода на протяжении всего срока службы.

Метод предполагает, что покупатели, желающие купить объект недвижимости, рассчитывают на получение в будущем значительного дохода. Достоверная оценка стоимости необходима, в том числе для целей кредитования, страхования, вклада в уставный капитал, развития рынка ценных бумаг и т. Результаты недостоверной оценки залогового имущества наглядно продемонстрировал финансовый кризис года.

Возможными причинами подобных факторов является то, что наблюдался низкий уровень квалификации оценщиков, так как первоначально выдача лицензий производилась заочно на основании документов об образовании, без проведения квалификационного экзамена; в органах статистики не отслеживалась информация о ценах на различные виды имущества, показателях риска и внутренней нормы доходности различных категорий бизнеса, так как единый заказчик на эту информацию отсутствует.

Современная Концепция государственной политики в области оценки имущества направлена на поддержку оценочного сообщества и обеспечение проведения законной достоверной оценки.

Как известно между участниками рынка недвижимости всегда объективно существует конфликт интересов: продавец желает продать имущество как можно дороже, покупатель — купить как можно дешевле; арендодатель хотел бы, чтобы его имущество стоило дороже, а арендатор считает, что оно стоит более дешево, а значит и плата за аренду должна быть ниже; кредитор считает, что закладываемое имущество стоит дешевле, а кредитополучатель уверен, что стоимость отдаваемого в залог имущества велика, и т.

Таким образом, для аргументированного доказательства и достоверности оценки правомерно применение математически выверенных результатов стоимости.

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта предполагается построить регрессионную модель, описывающая взаимодействие основных ценообразующих факторов.

Для построения регрессионной модели необходима оцифровка имеющейся информации по основным ценообразующим факторам. Для оценки степени зависимости количественных переменных рассчитывается коэффициент корреляции.

Таблица 1. Общая площадь, кв. Общая площадь кухни, кв. Продолжение таблицы 1. По итогам проверки можно сделать вывод о том, что приведенные в таблице 4. Ценообразующие факторы не оказывают влияния удельную стоимость оцениваемой квартиры.

В результате проверки тесноты, пришли к выводу, что на значение стоимости оказывают влияние только общая площадь. Все параметры и показатели качества полученной модели представлены ниже. Это высокое значение для данного показателя. Коэффициент детерминации всегда лежит в интервале от 0 до 1.

Чем ближе значение коэффициента детерминации к единице, тем лучше модель описывает исходный ряд данных. С помощью F-критерия проводится проверка значимости уравнения регрессии в целом.

Если же коэффициент R2 незначим, то данные представляют собой набор не связанных между собой случайных чисел. Однако это еще не значит, что зависимости нет, возможно, просто исходных данных не достаточно для того, чтобы она проявилась. Если показатель значимости F меньше 0,05, то полученный результат является значимым.

Если значимость F меньше 0,01, тогда полученный результат является высоко значимым. Если же значимость F больше 0,05, то модель является статистически незначимой. В нашем случае уровень значимости F-критерия составляет 0,, так как данное значение существенно меньше 0,05, то полученная модель является значимой.

По имеющейся выборке был построен точечный график и описывающие зависимость функции средствами MS Excel. Коэффициент детерминации равен 0,, что свидетельствует о статистической значимости построенной регрессионной модели.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки с использование метода математического моделирования составляет:. С помощью регрессионного анализа как метода математической статистики удается, во-первых, найти и описать форму аналитической зависимости результирующего показателя от факторных переменных и, во-вторых, оценить тесноту этой зависимости.

Математические методы в экономике. В последние годы в связи с широким внедрением математических методов в экономику проводятся большие исследования по использованию методов корреляционного и регрессионного анализа для к оличественной оценки влияния отдельных факторов на конечные, итоговые показатели производственно - хозяйственной деятельности предприятия, математического описания процессов.

Применение математических методов в экономическом анализе обусловлено стремлением исследователя получить более полную и качественную информацию о значимости и силе влияния отдельных факторов на исследуемый показатель. Последующее использование экономико-математических методов в изучении спроса продолжается на этапе обработки и оценки данных, при этом осуществление каждой функции, входящей в программу исследования , требует своих, только ей присущих методов, направленных на решение конкретных задач экономического анализа.

Здесь наибольшее распространение получили экономико- статистические методы , а также методы исследования операций и моделирования экономических процессов. Органолептические методы — решение задач с использованием расчетов математических методов в сочетании с экспертными оценками , основывающимися на эвристических методах.

Интеллектуальный анализ данных появился в результате симбиоза средств вычислительной техники , программных технологий и математических методов. Хотя между этими методами не всегда можно установить точный водораздел, но все же границы между ними существуют.

В этих условиях вопрос о необходимости включения производства в число оптимизируемых решается в зависимости от результатов предварительной экономической оценки осуществления реконструкции на различных предприятиях и от последствий возможного решения.

При этом если осуществление реконструкции или интенсификации для обеспечения прироста потребности возможно на одном-двух предприятиях или если затраты при большей вариантности размещения примерно равны между собой, а увеличение производства не оказывает существенного влияния на производство полупродуктов и товарных продуктов предприятия, то вопрос об осуществлении того или иного мероприятия может быть решен без использования экономико-математических методов.

Сопряжение различных математических методов в рамках имитационной модели упрощается также в связи с тем, что стыковка частей имитационной модели осуществляется не в терминах того или иного математического аппарата , а на языке цифр.

Даже если моделирование частей объекта ведется на языках различных математических методов в имитационных моделях соединения частей объекта, оценка целей , критериев их достижения, результатов моделирования осуществляется через матрицы, потоки и иные общематематические понятия, задаваемые или получаемые исключительно в виде числовых, а не аналитических значений.

Многие из экономико-математических методов в условиях неопределенности , недостатка и неточности информации при невозможности полной формализации хозяйственных процессов позволяют получать лишь вероятностные результаты расчетов при анализе.

В отдельных случаях возможны и ошибки. Но все же их использование значительно повышает степень достоверности анализа в сравнении с бессистемными подходами и управлением без количественной оценки решений.

При использовании экономико-математического анализа улучшение результатов достигается сокращением количества неудачных исходов в числе многократных хозяйственных циклов. Бурное развитие математического аппарата , электронно-вычислительной техники , с одной стороны, и усложнение экономических систем — с другой, вынесли на повестку дня проблему использования количественных методов расчетов в проектировании и обеспечении функционирования хозяйственных организаций микро и макро-уровня.

Корреляционный анализ финансов предприятия

Оценку всех активов : оценку недвижимого имущества, машин, оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы , перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке. На основании такого комплексного анализа определяется реальная стоимость бизнеса. Оценка бизнеса может включать в себя и оценку имущества, вносимого в качестве вклада в Уставной капитал. Расчета стоимости предприятия производится с использованием, как правило, нескольких методов, чтобы получить максимально достоверный результат.

Рассчитайте линейный коэффициент корреляции и поясните его смысл. Определите коэффициент детерминации и дайте его интерпретацию. Сделайте выводы.

И, наконец, ещё одно обстоятельство, связанное с корректностью применения методологии корреляции и регрессии И, наконец, ещё одно обстоятельство, связанное с корректностью применения методологии корреляции и регрессии, заключается в том, что прежде чем использовать статистический аппарат, необходимо проинтерпретировать изучаемые явления с содержательной точки зрения, так как корреляция и регрессия, как формально статистические понятия, сами по себе не раскрывают причинного характера связи. Только на основе разумного, логического и профессионального анализа оценщик может решить, какие признаки рассматривать как причины, а какие — как следствия. Формальное установление корреляции ещё не означает наличия причинной связи. Особенно ярко это проявляется при ложной корреляции нонсенс-корреляции.

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Запомнить меня. Раздел 2. Нормативно - правовая база оценочной деятельности - 32 ч. Раздел 4. Основные понятия, цели и принципы оценки имущества - 10 ч. Раздел 6 Основы математической статистики и финансовой математики - 34 ч. Итого по курсу часов.

Финансовый анализ

Работу выполнил студент:. Студеникин Сергей Николаевич. Земельно-имущественные отношения. Курс 3 Группы ЗИО Научный руководитель:.

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? В анализе экономических ситуаций расчет коэффициента корреляции имеет большое значение.

При наличии достаточного количества данных по ценам объектов-налогов в практике оценки всё чаще начинают использовать метод регрессионного анализа. Регрессный анализ позволяет установить соответствие между ценой объекта недвижимости с учётом влияющих на её цену факторов. Определение величины поправок при оценке стоимости объектов недвижимости методом регрессионного анализа основано на применении серии математических формул, например:. X — найденные замеренные данные для оцениваемого объекта недвижимости.

Стоимость компании: Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

С 1 ноября года вступили в силу методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от Они определяют правила установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, не предназначенных для градостроительной деятельности, в частности, земель, покрытых поверхностными водными объектами, расположенных за пределами населенных пунктов лесных участков, земель сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных территорий. В них законодатель постарался описать порядок определения кадастровой стоимости, которым должны будут руководствоваться государственные кадастровые оценщики. Однако, как уже сейчас становится очевидно, некоторые важные моменты в указаниях вообще никак не прописаны, в то время как несущественные - излишне регламентированы.

N ПП О применении методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества при принятии управленческих решений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и расположенных в городе Москве Одним из основных доходных активов в городе Москве является недвижимость и, в частности, нежилые помещения. Эффективность при- нятия управленческих решений по владению, пользованию и распоряже- нию недвижимым имуществом непосредственно зависит от наличия ин- формации о его рыночной стоимости, которая в течение последних лет имеет тенденцию постоянного увеличения. Информация о ценности того или иного недвижимого имущества позволяет принимать обоснованные решения о приватизации, сдаче в аренду, совершении иных сделок, планировать доходы бюджета города Москвы от использования имущества, а также анализировать расходы бюджета на его содержание. Законодательство Российской Федерации обязывает публичного собственника при совершении сделок с объектами государственной и муниципальной собственности привлекать независимого оценщика. Вместе с тем, процедура независимой оценки стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, осущест- вляется непосредственно при совершении сделок с объектами недвижи- мости, когда решение о совершении сделки или иных управленческих действий уже принято.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Учебные пособия. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Раздел: Экономика. Необходимость применения многофакторного корреляционного анализа. Этапы многофакторного корреляционного анализа. Правила отбора факторов для корреляционной модели. Обоснование необходимого объема выборки данных для корреляционного анализа. Сбор и статистическая оценка исходной информации.

корреляционного, факторного и регрессионного анализа, для исследования ее анализа потенциальной функции предприятия количественные оценки силы влияния имущества и прочих активов предприятия [6; 16]. третья.

Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос. Опишите ситуацию. Если есть возможность — приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы. Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта — не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Величина этого показателя зависит от многих факторов: степени механизации производственных процессов, квалификации рабочих, их трудового стажа и возраста, организации труда и его мотивации, техники и технологии производства, экономических условий хозяйствования др. Анализ проводят с использованием методов детерминированного факторного анализа. В многофакторную корреляционную модель среднечасовой выработки можно включить следующие факторы: фондовооруженность или энерговооруженность труда; средний тарифный разряд рабочих, средний срок службы оборудования, доля прогрессивного оборудования в общей его стоимости и т.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Вложения: Гос-треб. Этот файл даю слушателям семинаров по рег. Вложения: Ссылки на Аппрайзер. У меня есть оцениваемый объект и 5 аналогов, корректировки нужны на торг, на этаж, материал стен, на планировку, на жилую площадь, площадь кухни, техническое состояние.

Постановлением Госкомконкуренции. В методических указаниях используются следующие основные определения:.

Асаул , В. Старинский, А. Бездудная, П. Ерофеев Оценка машин, оборудования и транспортных средств Учебно-методическое пособие; под общ. Заключительным этапом в работе по оценке любого вида стоимости машин, оборудования и транспортных средств является формирование оценщиком окончательного результата исследования и представление его в оформленном виде заказчику.

Елисеев В.М. Методы количественного анализа в оценке бизнеса.

Черната ,. Ковалев ,. В данной статье предлагается использование методов регрессионно-корреляционного анализа при оценке результативности процессов диверсификации металлургического комбината имени Ильича. Ключевые слова: Диверсификация, результативность, корелляционно-регрессионный анализ, производственно-хозяйственная деятельность, финансовое состояние предприятия. Одним из видов стратегий управления портфелем сфер бизнеса корпоративных стратегий является стратегия диверсификации, которая может быть связанной или несвязанной. Стратегия связанной диверсификации предполагает наличие существенных стратегических соответствий между сферами бизнеса. Сферы бизнеса, находящиеся в портфеле предприятий, осуществляющих несвязанную диверсификацию, имеют между собой слабые стратегические соответствия [ 3 ].

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies.

Комментариев: 13
  1. Горислава

    Тарас . Друг. Почему ты об этом раньше не говорил. ?

  2. farelela

    Я собственник 2 комнатной чешки, по Королева. Пока шел ремонт в моей чешке, прожил 3 месяца в Кадоре 5 жемчужина. На первый взгляд все чисто красиво. А как пожил, сразу началось авто парковать негде, везде везде машины, даже в будний день когда люди казалось должны утром выезжать на работу. Вечером не встать под подъездом больше чем на 30 мин. Охрана сразу приходит и стучат в дверь требуют убрать авто. А куда, мест нет? За парковку если найдешь просят 100баксов.Эти стены перегородки сделаны, чтоб не видеть соседей, все слышно, даже как за стенкой чай размешивают.Мусорка по центру двора на все общее обозрение и ветер гонит вонь от нее. Можно же было контейнер под землю и только одни люки разноцветные торчат. Не говорю уже про велодоржки и велопарковки. Да в моем дворе нет вело дорожек, но зато я ставлю авто на постоянное мое место, у каждого оно уже как бы есть.Лучше в обычном доме чем этих многоэтажных нор.

  3. Велимир

    2 Ни разу не видел чтоб собаковод убрал за своим питомцем.

  4. Мечислав

    У меня к вам вопрос Тарас, я являюсь водителем категорий А, Б, С, С1 меня останавливали несколько раз этим летом на мопеде до 50куб. см. И из этих 4 раз 1 мне было выписано постановление о том что я не являюсь водителем категории для мопедов А1 в других случаях говорилось что категории (А достаточно как это понимать? За ранее спасибо за ответ.

  5. Велимир

    И да! Если не платить и не ездить (ну допустим пустить на зап/части чем чревато? И могут ли повесить штрафы?

  6. Алла

    Неужели нельзя сделать так что бы финансовая сфера была роботизирована, что у людей не было права принятия решений связанных с деньгами.закладываются цифры машины вычесляют всё и распределяют средства.машине похер на взятки и детей с родственниками у них нет

  7. Антип

    Скоро заретушировано будет вообще все кругом с этими цензурами. Скоро будет сложно понять что ты смотришь, фильм о войне или порнуху.

  8. trekwoodctors

    Любое государство суть есть насилие над человеком

  9. Глафира

    Тарас юрист как всегда делает рейтинг на хайпе

  10. Аделаида

    Тарас,а если полиция просит открыть дверь без обыска,могу я отказать им? Спс.

  11. Творимир

    4. Сроки и суммы увеличиваются, количество переделок зашкаливает.

  12. Эмма

    Спасибо за полезную информацию ,Хотел бы воспользоваться вашими услугами для получения льготной пенсиии,морской

  13. Амос

    Название не соответствует содержанию!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.