Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как перевести жилое в нежилое без согласия всех собственников

Мы продолжаем в рубрике "Справочное бюро" освещать гражданско-правовые темы, волнующие жителей Иркутской области. Специалисты отвечают на все юридические вопросы, которые интересуют наших читателей. Для того чтобы ваш вопрос попал в эту рубрику, необходимо на адрес газеты Иркутск-9, ул. Советская, , "СМ Номер один", рубрика "Справочное бюро" или по электронной почте shan pressa.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как переводить помещение в нежилое: новые правила с 9 июня 2019 года

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:. Также следует помнить, что переустройство жилого помещения — например, установка нового входа согласно требованиям ч. Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Двадцать пятая статья Жилищного Кодекса РФ раскрывает понятие переустройства и перепланировки жилого помещения, первое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Инфо Для такого решения тоже установили специальный порядок. В доме один подъезд В доме несколько подъездов Большинство от общего количества голосов участников собрания Большинство от общего количества голосов участников И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда.

Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.

Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость.

Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды.

Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам. Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос.

Количество голосов зависит от повестки. Отказ был мотивирован отсутствием согласия всех собственников. Верховный суд поддержал администрацию. Такая же позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от Индивидуальный предприниматель из Тюмени пыталась оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Как делать нельзя. В небольших городках органы местного самоуправления могут и не знать о таких требованиях закона, они согласовывают переводы помещений без всяких протоколов общих собраний.

Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме. Необходимость такого согласия нарушает право гражданина на распоряжение своим имуществом. Однако потребоваться согласие может в случае перепланировки.

Планируемая реконструкция может затрагивать часть общедомового имущества. Например, при перепланировке захватывается некоторая часть лестничной клетки.

Важно Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. В такой ситуации согласие всех собственников необходимо. Для получения необходимого согласия собственников потребуется обойти все квартиры и получить письменное разрешение.

Можно созвать общее собрание собственников. Тут возникает такой нюанс — в законе говорится о согласии всех собственников. Заявление на него также подается или в МФЦ, или в Росреестр. Около десяти дней оформляется новая регистрация.

Чтобы у вас сложилось четкое представление о том, как действовать в случае перевода объекта недвижимости нежилого типа в жилой фонд, придерживайтесь следующих основных шагов:. Внимание У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки.

То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина. Кворум — это еще не решение о согласии на перевод. Если наберется кворум, это значит, что собрание правомочно и можно выносить на рассмотрение вопрос о назначении помещения.

Для этого широкое окно превращается в узкую дверь, которая организуется уже немного внутри самого помещения таким образом, чтобы крыльцо не затрагивало земельного участка, а было вписано в границы переводимого помещения.

Мы видели такие повестки собраний, но чем она закончились для инициаторов, к сожалению, не знаем. Как всё-таки можно покорить жителей.

Некоторые наряду с вопросом об уменьшении общего имущества включают в повестку вопросы о проведении благоустройства придомовой территории за свой счет, обустройстве детских площадок, каком-нибудь ремонте, который желают жители. Угодить всем сложно, но лояльность соседей повышается. Не забудьте, что при эксплуатации помещения после изменения его статуса в обязательном порядке соблюдаются все установленные законодательством требования, в том числе требования по использованию жилых помещений в многоквартирных домах.

Если вы решили сменить статус своего жилья, будьте готовы к длительному ожиданию, затратам на перепланировку и подготовке необходимой для этого документации. Помните, что вы вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. От вас требуется только грамотный и ответственный подход к делу.

Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой. Подробнее Статья 23 ЖК РФ план переводимого помещения с его техническим описанием в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения ; 3 поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

В комментируемой статье Кодекс впервые на уровне федерального закона закрепил единый порядок перевода помещений. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. В действующей редакции ч. Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми ч.

У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие.

Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно.

Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Территории для торговли, объекты производства, флигель домов, чердачные помещения — все это и многое другое признается объектами нежилой недвижимости.

Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения. К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис.

Она больше не находит никакого практического применения. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

TerraFaq жилищные и земельные вопросы Бесплатные консультации юриста. Главная Банковское право Возможен ли перевод неилого помещения в жилое без согласия собственника. Содержание: Иметь ввиду Lic-r. Возможен ли перевод неилого помещения в жилое без согласия собственника на регистрацию ооо Инструкция Для решения о переводе нужно большинство голосов Заключение Перевод нежилого помещения в жилое Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст.

Для такого решения тоже установили специальный порядок. Сколько голосов нужно набрать для принятия решения В доме один подъезд В доме несколько подъездов Большинство от общего количества голосов участников собрания Большинство от общего количества голосов участников И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания.

Или при организации отдельного входа используется участок земли, на которой расположен дом. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки.

Листа изменений к уставу бланк Горячая линия управления наркоконтроля Результаты теста на профпригодность военкомат Можно ли дело о мелком хищении не доводить до суда Безопасность детского труда Какие нужны документы чтобы получить налоговый вычет с учебы Можно ли вернуть шкаф по гарантии Мотивированный отказ от заключения коллективного договора Организация сдает в аренду нежилое помещение бухгалтерский учет Поздравления на грамоту сотрудникам.

Добавить комментарий Отменить ответ. Задавайте вопросы. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны.

Рекомендуем статьи. Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок. Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника. Пользовательское соглашение. Москва и область 8 доб. Спб 8 доб.

Регионы 8 доб. Информация в статьях могла устареть. Для получения актуальной информации, обращайтесь к онлайн-консультанту. Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях.

Жилое – в нежилое. Переводим по новым правилам

Довольно часто можно наблюдать ситуацию, когда на первых этажах многоквартирных жилых домов появляются различные коммерческие помещения — салоны красоты, магазины, кафе и т. В целях уменьшения возможных конфликтов, возникающих между предпринимателями и гражданами, Президентом Российской Федерации был подписан и вступил в силу Федеральный закон, который затруднит процесс перевода жилых помещений в нежилые Федеральный закон от

Переводим по новым правилам Советы юристов. Уточнен порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется.

Жилое – в нежилое. Переводим по новым правилам

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилищные права требуют соблюдения. Недопустимо чтобы владельцы квартир страдали от громкой музыки, ночного шума, запахов, антисанитарии, ругани и дворовых драк. Зачастую это происходит после открытия кафе, клуба, магазина или мастерской на первом этаже дома. Правительство РФ отреагировало на жалобы жильцов — в году вступил в силу новый порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд. В частности, появился пункт о согласии жильцов МКД на открытие коммерческих объектов в доме.

Хочешь открыть магазин в жилом доме? Уговори!

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме? Как перевести квартиру в нежилое помещение под магазин и сколько это стоит? Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Кто осуществляет перевод жилого помещения в нежилое и какой порядок действий?

Гражданское и жилищное законодательство ст. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания?

Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни

После вступления в силу нового федерального закона порядок перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое изменится:. Также следует помнить, что переустройство жилого помещения — например, установка нового входа согласно требованиям ч. Если же жилое помещение подлежит перепланировке, то и проводить общее собрания собственников не надо.

Перевести жилое помещение в нежилое без согласия соседей будет нельзя. Соответствующий закон был принят Госдумой. Теперь открыть магазин, парикмахерскую или мастерскую на первом этаже, где раньше были квартиры, станет гораздо сложнее. Чтобы использовать квартиры на первых этажах в коммерческих целях, мало выкупить это жилье. Помещения еще нужно перевести в нежилой фонд. Часто против этого выступают соседи.

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое играет достаточно важную роль в современных бизнес-процессах. Он регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации гл. В частности, в ст. Поэтому, если Вы планируете перевод жилого помещения в нежилое, учтите обязательные условия, которым это помещение должно соответствовать. Судебная практика.

Перевод помещения запрещен, если вход в него 40 того же закона согласие всех собственников надо получать, если доме без её согласия перевел свою квартиру в нежилое помещение и Там администрация, наоборот, отказала в переводе жилого помещения в нежилое при условии.

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования.

Перевод жилого помещения в нежилое и согласование перепланировки

Вопрос: В доме, где организовано ТСЖ, собственник желает перевести жилую квартиру на первом этаже в нежилое помещение, оборудовав ее под магазин. Требуется ли в данном случае согласие остальных собственников для перевода? Правомочны ли действия главы местного самоуправления, который выдал разрешение на перевод жилого помещение в нежилое в единоличном порядке, без согласия других собственников?

Согласие собственников на перевод в нежилое

Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте. Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора. Правда, сначала он попросил разрешение на перестройку у местной власти, но получил отказ.

Перевод жилого помещения в нежилое — самый доступный по стоимости вариант получить помещение для размещения офиса или торговой точки. Строительство или аренда помещения обходится дороже. Однако сама процедура перевода вызывает вопросы. Один из спорных моментов, который волнует собственников: нужно ли учитывать мнение соседей?

Кто справился с этой задачей самостоятельно,без агенств? Ознакомиться с содержанием Главы 3. Среди необходимых документов для перевода из жилого в нежилой фонд, должна быть справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Жилищный кодекс прямых ответов не дает. Судите сами, ст.

Прокуратура Чувашской Республики вчера и сегодня изд. Поиск по сайту. Какое направление деятельности прокуратуры, по Вашему мнению, необходимо усилить? Вопросы-ответы Задать вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в жилом доме -- право собственника
Комментариев: 14
  1. planaspibi

    С мусарскими тварями конечно сложно бороться, даги молодцы, к посту подьезжают, обстреливают и текают в горы и их ненаходят)

  2. Сильвия

    Вам стоит поработать над качеством звука. слишком много фоновых шумов.

  3. Ростислава

    Подошёл сказал покиньте магазин.

  4. plunenniben

    7 гбддшников посмотрели видос)

  5. Софрон

    В общем у нас очень низкая культура собаководства или как там это называется.

  6. Бронислава

    Еще он забыл добавить стационар всегда хорошо, пока доедешь, пока подождешь, уже промиле понижаются по любому! У нас в германии полицейский должен взять разрешение еще или прокурора, или судьи , точно не помню, а время работает на нас господа ;)

  7. Неонила

    Мдааа .просто ах_еть.

  8. Ян

    Какой же втор ублюдочный )))

  9. Панкрат

    Совет про паспорт дополню. Был как то на митинге. И я так понял слишком долго стоял у входа после прохода внутрь оцепления. Когда у меня подошли поинтересоваться люди без нашивок вытрясли паспорт. И потом решили его изъять . Через 20 минут вернули и обратно на митинг не пуустили. А я то чего . Просто у входа стоял в телефоне тупил. Так что бы не нервничать лучше копия.

  10. vantgerimo

    Всегда надо съябываться если есть возможность, стрелять будут, если ты стрельнишь первым, это гнилой адвокатик с мусорским прошлым, на контору пашет за ваши деньги.

  11. lisridersstev

    Красиво сказал за пороха!

  12. Саломея

    Что у вас вечно со звуком? Неужели нельзя сделать нормально? Раздражает же!

  13. Рената

    Я правильно понимаю что ни ноутбук, ни какую либо другую технику или например мебель забрать не смогут, только то что в реестрах и точка?

  14. Юлия

    А что дельное совет , втяните голову в плечи , заклейте рот , опустите руки . Не переживайте когда за брошенный взгляд вас начнут судить , мы вам поможем . Вопрос: а чем с вами расплатиться , почкой , легким или кожи будет достаточно.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.