Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор о совместном вложении денежных средств

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. В судебной практике довольно часто возникает проблемный, почти неразрешимый вопрос — как поделить имущество лиц, не состоящих в браке? Ведь в последнее время в российском обществе приобрел большую популярность так называемый гражданский брак.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 04.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-615/2013

Темой статьи является известие, пренеприятное для многих организаций, привлекающих средства других лиц для финансирования капитальных вложений. Данным документом завершается давно идущее обсуждение так называемых "инвестиционных договоров".

Чаще всего договоры, именуемые " инвестиционными " или " соинвестирования ", заключаются организациями, возводящими объекты недвижимости в случае нехватки средств для продолжения или завершения строительства. Обычно подобным договором предусматривается, что после завершения строительства и получения застройщиком инвестором разрешения на ввод в эксплуатацию объекта часть его передается инвестору соинвестору , исходя из размера полученных от него денежных средств.

При этом стороны договора полагают, что поступившие от соинвестора денежные средства не подлежат включению в налогооблагаемую базу по НДС. Основывается эта уверенность на том, что выбытие имущества, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией для целей налогообложения пп.

Но в упомянутом подпункте приводится перечень операций, носящих инвестиционный характер. В частности, это: - вклады в уставный складочный капитал хозяйственных обществ и товариществ; - вклады по договору простого товарищества договору о совместной деятельности ; - паевые взносы в паевые фонды кооперативов.

То есть не признается реализацией выбытие имущества, если в обмен на него принимается к учету долгосрочное финансовое вложение - доля в уставном или складочном капитале, вклад в простое товарищество, пай в кооперативе и т.

Это подтверждает и пп. Согласно ему у организации, вносящей имущество в оплату уставного капитала пая , не возникает ни налогооблагаемой прибыли, ни убытка. Совершенно логично, так как выбытие этого имущества в обмен на акции, доли или пай, носящее инвестиционный характер, не признается реализацией.

Передача же имущества в обмен на денежные средства или на другое имущество, пусть и по договору, названному сторонами инвестиционным, все-таки должна быть признана реализацией для целей налогообложения, хотя это и обязывает стороны договора к уплате налогов.

В гражданском законодательстве определения инвестиционного договора не дано. Фантазия специалистов в юриспруденции, бывает, не знает границ, и инвестиционным именуют договор, заключенный в связи с возведением объектов недвижимости.

Самое верное, по мнению автора, определение инвестиционного договора: это договор, заключенный организацией в связи с осуществлением ею инвестиционной деятельности. Теперь надо определить, что такое инвестиционная деятельность. Конечно, можно сказать, что под инвестиционной надо признать деятельность, при которой организация заключает инвестиционные договоры.

Но если проанализировать законодательные и нормативные акты, то картинка получается следующей. Согласно ст. Инвестиционной деятельностью по п. Если считать инвестиционным договор, заключенный организацией при осуществлении ею инвестиционной деятельности, то исходя из требований Закона N таковым будет являться любой договор, по которому эта организация намерена получить прибыль.

Аналогично, согласно ст. Некоторое недоумение вызывают доводы специалистов о необходимости ввести в Гражданский кодекс понятие и определение инвестиционного договора. Любой договор, целью которого является получение прибыли, исходя из требований Законов N N и ФЗ и так можно считать инвестиционным.

Закон N ФЗ говорит об инвестициях и инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, то есть о получении прибыли в течение длительного периода времени путем эксплуатации созданных организацией основных средств. При этом под капитальными вложениями признается не только строительство объектов основных средств, но и их реконструкция, приобретение, проектно-изыскательские работы и прочие затраты.

По первым двум законодательным актам инвестирование - это получение прибыли от предпринимательской деятельности, то есть в полном соответствии с формулой К.

Маркса: Д - Т - Д. Согласно последнему - извлечение прибыли из построенных либо приобретенных объектов в течение длительного срока, как минимум 12 месяцев или более. Закон N ФЗ также не вводит понятия инвестиционного договора, а ссылается на Гражданский кодекс. То есть отсюда можно сделать вывод, что для инвестора лица, которое в конечном итоге поставит себе на учет построенный или приобретенный объект недвижимости в качестве объекта основных средств все договоры, которые он заключит в процессе этого строительства, будут инвестиционными.

Согласно п. Далеко не всегда. Если приобретается объект основных средств, то продаваться может не только основное средство уже бывшее в эксплуатации , но и товар, и готовая продукция.

То есть для покупателя этот договор в любом случае будет инвестиционным, а для продавца, в зависимости от того, что именно он продает, - как инвестиционным, так и договором по обычному виду деятельности.

При заключении договора подряда на строительство основного средства инвестиционным договор будет только для заказчика. Для подрядчика не имеет значения, как примет заказчик к учету построенный объект - основным средством либо имуществом, предназначенным для последующей продажи готовой продукцией.

Для подрядчика это договор по обычному виду деятельности. Учредительный договор по созданию новой организации либо по приобретению доли в уставном капитале уже действующей также будет являться для собственника этого капитала инвестиционным.

Он приобретает долгосрочное финансовое вложение, то есть внеоборотный актив. Для учреждаемой организации данный договор можно признать инвестиционным только в том случае, когда уставный капитал будет оплачен основными средствами.

Тогда задолженность учредителя погашается внеоборотным активом. Рассматриваемое Постановление N 54 как раз однозначно определяет, как следует трактовать договор, по которому сторона, платящая денежные средства, получает после завершения строительства объект недвижимости или его часть.

Такой договор, обычно называемый "инвестиционным", "соинвестирования", "совместного строительства" либо как-нибудь еще не менее благозвучно, Высшим Арбитражным Судом предложено трактовать как договор купли-продажи будущей недвижимости п.

Поэтому можно полагать, что налоговые органы могут оценить в целях налогообложения такие отношения, как реализация недвижимого имущества. Результатом этого может являться тот факт, что инвестиционный взнос будет квалифицирован не иначе как предоплата с последующим обложением этих средств налогом на добавленную стоимость в силу п.

Хотелось бы напомнить, что до появления Постановления N 54 налогоплательщики руководствовались п. Из вышеуказанного видно, что заказчик не наделяется правом собственности на инвестиционные средства, полученные от инвесторов.

Соответственно определялся и тип инвестиционного договора: как договор агентского типа по своей правовой природе. Как следствие, передача инвестиций в виде денежных средств, а также иного имущества не связана была с последующей реализацией объекта недвижимости и не являлась объектом налогообложения НДС.

Кроме того, передача инвестору объекта инвестирования также не признавалась реализацией. Обратите внимание, что в указанном п. Также интересно, что если отношения не регулируются договором подряда п.

Как видно, возникнут вопросы и в учете затрат, и в налогообложении прибыли у застройщика - собственника земельного участка. Проверяющие органы могут квалифицировать денежные средства, полученные от инвестора, как доход застройщика.

А их в соответствии с законодательством можно уменьшить на произведенные, документально подтвержденные расходы. Из вышеизложенного видно, что организациям, участвующим в инвестиционных сделках при строительстве объектов недвижимости, требуется переоценить налоговые обязательства по НДС и налогу на прибыль в свете положений Постановления N Это следует сделать как по планируемым договорам, так и по действующим, принимая во внимание срок в 3 года исковой давности при проведении проверок налоговых органов.

В заключение хотелось бы обратить внимание читателя на пп. Согласно ему от обложения НДС освобождены услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от Данная точка зрения изложена в Письме Минфина России от Следовательно, поступающие от "соинвестора" а на самом деле - покупателя денежные средства нужно отражать не как "целевое финансирование", "инвестиционный вклад" и т.

Далее - самое неприятное, от чего многие налогоплательщики не один год успешно уходили. Поступившая от покупателя предоплата должна быть включена в налогооблагаемую базу по НДС пп. Может возникнуть ситуация, когда на момент заключения "инвестиционного договора" его стороны окончательно еще не смогли определиться, какая именно часть построенного объекта должна перейти к "соинвестору".

Раздел произойдет только после того, как строительство объекта будет закончено и партнеры решат, кто сколько вложил и кому сколько причитается. Однако и в этом случае договор предложено трактовать как договор купли-продажи будущей недвижимости п. Таким образом, после подписания "инвестиционного" договора застройщик, возводя объект недвижимости, ведет уже два вида деятельности.

Часть объекта он строит для себя, то есть осуществляет капитальные вложения в основные средства. Вторую часть объекта он строит для возмездной продажи другому лицу, то есть изготавливает готовую продукцию пусть и недвижимую. Если строго соответствовать требованиям бухгалтерского учета, то затраты на строительство объекта основных средств должны собираться на балансовом счете 08 "Вложения во внеоборотные активы", а затраты на изготовление готовой продукции - на балансовом счете 20 "Основное производство".

Поэтому некоторое недоумение вызывает мнение чиновников финансового ведомства о том, что затраты на строительство любой недвижимости и изначально полностью предназначенной для продажи, и по договору об участии в долевом строительстве учитывать на счете 08 Письмо Минфина России от Однако развести затраты по возведению объекта недвижимости по двум отдельным счетам уже в процессе стройки можно только в теории.

На практике это нереально. Тем более что застройщик и будущий покупатель который раньше гордо именовался "соинвестором" , возможно, еще точно не определились, какие конкретно помещения в возводимом здании останутся за застройщиком, а какие уйдут покупателю. Вдобавок условиями договора с заказчиком может быть предусмотрено, что все затраты по объекту будут приняты застройщиком только после получения на его имя разрешения на ввод в эксплуатацию.

До этого момента в регистрах бухгалтерского учета застройщика будут отражены только суммы средств, перечисленные заказчику для финансирования строительства. По мнению автора, они должны быть отражены на балансовом счете 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Порядок учета привлечения денежных средств при возведении объекта недвижимости ООО "Альфа" возводит на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимости для производственных целей подрядным способом.

Затраты на возведение объекта по условиям договора составляют 94 руб. В связи с недостатком средств для продолжения строительства заключен договор с ЗАО "Бета" на привлечение денежных средств. Согласно этому договору ЗАО "Бета" должно перечислить застройщику 29 руб. Предположим, по договору с заказчиком ООО "Альфа" принимает к учету затраты на возведение объекта после полного завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Фактически заказчику перечислено в соответствии с графиком финансирования 50 руб. Далее у ООО "Альфа" наступили временные финансовые трудности, но нашелся состоятельный партнер, ЗАО "Бета", который согласился помочь деньгами в обмен на часть построенного здания.

Поступление денег от "соинвестора" надлежит отразить записями: Дебет 51 Кредит 62 - 29 руб. Юридические конструкции "инвестиционных", "соинвестиционных" и других подобных договоров, создаваемые в последние полтора десятка лет с целью ухода от уплаты налога на добавленную стоимость, не выдержали столкновения с могучим утесом Высшего Арбитражного Суда.

Праздник пришел на улицу налоговиков, и появилась возможность существенно пополнить доходы бюджета за счет средств, поступающих застройщикам от партнеров по совместному строительству. Буквальное содержание п.

Однако такое изменение квалификации приведет и к изменению налоговых последствий, вытекающих из инвестиционного договора, как в части НДС, так и в части налога на прибыль. Особенностью инвестиционного договора, принципиально отличающей его от договоров иных видов, является то, что денежные средства, перечисляемые инвестором в пользу заказчика, не становятся собственностью последнего: заказчик не может распорядиться ими по своему усмотрению, а должен направить их исключительно на создание реконструкцию объекта имущества.

Более того, по смыслу инвестиционной модели отношений предполагается, что только эти средства и должны использоваться для реализации проекта строительства реконструкции. В частности, об этом говорят абз. Именно поэтому финансирование, осуществляемое инвестором, является целевым, то есть "имуществом, используемым по назначению, определенному организацией физическим лицом - источником целевого финансирования" абз.

Согласно НК РФ такие средства, имеющие целевое назначение, не изменяют налоговую базу сторон договора по налогу на прибыль пп. Соответственно, не будет являться реализацией и передача инвестору построенного объекта, а тем более - реконструированного так как невозможно передать права собственности на тот объект, который и так принадлежит инвестору.

Однако квалификация договора инвестирования как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, по сути, противоречит правилу о целевом финансировании, поскольку подразумевает, что средства, получаемые заказчиком, как и средства, затрачиваемые им на строительство реконструкцию объекта, являются его собственными и не связаны друг с другом".

Копирование материалов без согласия авторов запрещено.

Договор инвестирования в бизнес образец бланк

У многих начинающих предпринимателей, которые состоят в дружеских отношениях, возникает желание объединить свои усилия для организации общего бизнеса. Возможны следующие варианты ведения совместного бизнеса:. ИП — это понятие, которое расшифровывается как индивидуальный предприниматель. Это одна из самых распространенных организационно-правовых форм для современных российских предпринимателей, желающих заниматься своим бизнесом.

Участие организации в совместной деятельности может происходить в случаях:. При совместном осуществлении операций и совместном использовании активов вклад участника договора не переводится в состав финансовых вложений поэтому не рассматривается в данной главе , а продолжает учитываться на соответствующих счетах.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия.

Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Один из популярных способов приобрести собственное жилище — принять участие в завершении возведения дома, например, с помощью договора инвестирования строительства. Этот документ обладает своими особенностями, которые в корне отличают его, к примеру, от договора долевого строительства. Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое , а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора. Договор инвестирования подразумевает внесение владельцем денежных средств застройщику для того, чтобы тот имел возможность завершить строительство. Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:. Так образом, договор участия в долевом строительстве жилого или нежилого здания — это инвестирование исключительно в будущее жилье физическое лицо получает готовую квартиру или дом взамен своих вложений , а сделка об инвестировании — получение определенных бонусов от застройщика характерна для юридических лиц. Важно: в инвестиционном соглашении не должно быть терминов, характерных для договора подряда, — иначе этот документ будет расценен налоговыми органами именно таковым, а внесенные средства будут считаться не инвестициями, а авансовыми платежами. К особенностям условий сделки об инвестировании постройки здания в отличие от долевого участия нужно отнести:. Еще одно существенное отличие — условия по залогу.

12. Договоры смежные по отношению к договорам простого товарищества

Этот закон определил общие правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности. Застройщики привлекали инвестиции по различным схемам инвестирования, главное, чтобы объекты строительства соответствовали требованиям всевозможных норм, и при этом не нарушали чьи-то права и интересы ч. Инвестиционные договора на строительство жилья были направлены, прежде всего, на строительство и приобретение в собственность недвижимости путем внесения определенной денежной суммы напрямую застройщику. Такие договоры применялись застройщиками с целью привлечения инвестиций для строительства до года.

О чём меньше всего думают потенциальные партнёры-новички на начальном этапе сотрудничества, так это о заключении договора о совместной деятельности. Ведь, всё и так хорошо!

Долговые инструменты - отражают отношения должника и кредитора, зафиксированные юридическим свидетельством долга в какой-либо форме векселя, долговые расписки и др. Долговые обязательства являются объектами купли-продажи. К долговым инструментам относятся и ценные бумаги с фиксированной процентной ставкой например, привилегированные акции.

Договор о совместной деятельности

В соответствии со ст. При этом сторонами участниками договора совместной деятельности могут быть только индивидуальные предприниматели и или коммерческие организации. В связи с этим государственные учреждения и некоммерческие организации не имеют права участвовать в договоре совместной деятельности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор займа

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31 октября г. Суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что договор не является соглашением о совместной деятельности, а фактически регулирует отношения по возмездному пользованию помещениями, которые по своему предмету соответствуют арендным" извлечение. Краснодар, ул. Красная, 16; о взыскании с фирмы 11 рублей 24 копейки задолженности по договору и ее выселении из здания уточненные требования.

Возврат денежных средств по договору займа по закону

Деньги и все, что с ними связано, — неотъемлемая часть жизни современного человека. Случается, что необходимо занять определенную сумму у знакомого или, напротив, самому оказать материальную поддержку. В обеих ситуациях речь идет о гражданско-правовых отношениях. Однако возврат денежных средств по договору займа, в отличие от непосредственной передачи денег в долг, никак не регламентируется Гражданским кодексом РФ. О том, как правильно вернуть заем и какие нюансы процедуры учесть, вы узнаете из данной статьи.

Договор купли-продажи через банковскую ячейку - образец такого соглашения наличных денежных средств до подписания договора купли- продажи. быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой.

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой. В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки сейфа.

Проблемные вопросы учета совместного сотрудничества при строительстве (Пантелеева И.А.)

Договор о совместной деятельности достаточно часто используется в российской деловой практике. Целью заключения такого договора является как объединение усилий и средств предпринимателей, так и оптимизация налогообложения. Как правило, говоря о совместной деятельности предпринимателей, мы имеем в виду договор простого товарищества, заключаемый с целью извлечения прибыли. Участниками простого товарищества могут быть только зарегистрированные индивидуальные предприниматели или коммерческие организации, тогда как совместной деятельностью без извлечения прибыли могут заниматься и обычные люди или, допустим, некоммерческие партнерства.

Привлечение денежных средств при осуществлении капитальных вложений

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

В каком случае недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов, а в каком — личным? Милые бранятся — только тешатся: хорошо, если так, но иногда лодка семейного счастья все же дает брешь. Так уж вышло, что одним из самых острых противостояний супругов является битва за квадратный метр. Что нужно знать при оформлении недвижимости в браке или при разводе, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказала юрист практики частных клиентов юридической фирмы "ЮСТ" Светлана Бурканова. Как при разводе делится недвижимость, если у родителей остаются несовершеннолетние дети?

Спорные вопросы взыскания денежных средств, вложенных в совместное ведение бизнеса

Одной из форм осуществления совместной деятельности наряду с совместно осуществляемыми операциями и совместным использованием активов является заключение договора простого товарищества. Создание такого товарищества предполагает объединение вкладов двух или более лиц товарищей и совместную их деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели п. Рассмотрим порядок бухгалтерского и налогового учета операций по внесению вкладов по договору простого товарищества. Александр Матиташвили, аудитор-консультант. Учет у участников договора. В силу п. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.

Продажа недвижимости между супругами осуществляется по общим правилам договора купли-продажи с учетом особенностей, установленных семейным законодательством. Существенное влияние на порядок оформления оказывает момент до брака или после брака и основания приобретения имущества членами семьи в собственность. В рамках настоящей статьи проанализируем, может ли продать квартиру или дом муж жене, и какой порядок переоформления прав собственности применяется в данном случае. Недвижимое имущество, принадлежащее мужу или жене, в соответствии с гл.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОГОВОР ЗАЙМА
Комментариев: 5
  1. Марта

    ПОВЕСТКА ДОЛЖНА БЫТЬ ПЫПИСАНА ОБОСНОВАННО А НЕ ПРОСТО-ТАК КОМУ ХОЧУ И КОГДА ХОЧУ !

  2. Евдокия

    Все идет к тому. что надо закрывать карты и пользоваться наличкой

  3. surphosouth

    Отличная тема для обсуждения по телефону хахаха

  4. Клементина

    Все,что касается автомобилей-всегда интересно!

  5. Гурий

    Задержание по 12.7 ч.1,а стоянка как я понял открывается по звонку ГИБДД,а они требуют сначала оплаты. Что делать деньги капают.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.